Sie möchten Ihr Haus selber verkaufen? Selber verkaufen liegt im Trend. Wir raten aber davon ab, alles selber zu machen, denn alleie schon die Webkampagne ist eine Saxche für sich. Als Immobilien Web Agentur informiere ich Sie gerne zu diesem Thema und unser Immobiliefotograf kann Ihnen top Fotos liefern. Eine schöne und komplette Dokumentation erstellen lassen? Das sollten Sie bevor Sie beginnen zu inserieren!

Hausverkäufer:innen können viel Geld sparen, wenn Sie alles richtig machen. Aber als Selbstverkäufer:in kann man sich auch viel Arbeit und Aerger aufhalsen.

Ob Sie am Schluss wirklich mehr Geld haben, hängt nicht nur vom Preis ab, den die Immobilienagentur für den Verkauf verrechnet. Die richtige Kaufkundschaft so zu bedienen, dass Sie kauft, ist immer anspruchsvoller.

Das Immobiliennetzwerk Schweiz ist Teil des KMU Netzwerkes Schweiz. So können Sie nach unserer Beratung kostenlos auf unseren Portalen und auf der besten Immobiliensuchplatgform inserieren.

Anleitung Immobilie selber verkaufen

Knappe und praxisnahe Schritte, wie du deine Immobilie selbst verkaufen kannst

Vorbereitung

Unterlagen Sammeln: Grundbuchauszug, Baupläne, Flächenberechnung, Energieausweis, Teilungserklärung, Grundschuldeinträge, letzte Nebenkostenabrechnung.
Zustand prüfen: Mängel erkennen, ggf. Kostenvoranschläge für notwendige Instandsetzungen holen.
Wert ermitteln: Vergleichswerte similarer Objekte in der Gegend, ggf. Online-Tools, ggf. Immobiliengutachter kurze Beratung.

Verkaufspreis festlegen

Marktrecherche durchführen (Preisspannen je nach Lage, Größe, Zustand).
Realistischen Preis setzen, evtl. Spielraum für Verhandlungen einplanen.

Vermarktung erstellen

Exposé erstellen: Objektbeschreibung, Ausstattung, Lage, Grundriss, Fotos (von innen und außen, gute Belichtung).
Fotos: Mindestens 15 sehr gute Bilder, evt. Drohnenfotosa Außenansicht (je nach Umgebung)
evt. Objekt-Video oder 360-Grad-Tour.
Grundriss und alle wichtigen Unterlagen beilegen – mehr in unserer Immobilienberatung

Rechtliches prüfen

Erste Reservation – Kaufabsichtserkläring erstellen
Kaufvertragvertrag zur Anmeldung Grunbuchamt oder Notar.
Kaufpreiszahlung regeln und die Details vorgeben!

Käufer finden

Inserate schalten: Immobilienportale, (evt. später noch lokale Zeitung, Aushänge.)
Netzwerke nutzen: reden mit Bekannten, Direktkontakte zu Interessenten.
Vorabqualifikation: Finanzierungsstatus prüfen, Objektbesichtigung organisieren.

Verhandlungen führen

Preisverhandlungen führen, evt. Zugeständnisse bei Übergabe, Möbel Gartenwerkzueg etc. klären.
Verbindliche Absichtserklärung (Vorvertrag) oder Maklerprovision klären, falls interne Kosten anfallen.

Kaufabwicklung

Kaufvertrag vorbereiten: Notarvertragstext vom Notar prüfen lassen, ggf. Rechtsberatung.
Wertgutachten, Grundbuch, Lasten, Grundschuld klären.
Übergabe organisieren: Schlüssel, Zählerstände, Mängelprotokoll notieren, ggf. Nachmieter/Post.

Kosten beachten

Notar- und Grundbuchkosten, ggf. Grunderwerbsteuer, Maklergebühren (in deinem Fall 0, wenn privat, aber sonst 1 – 6,0% je nach Region und Firma und Objewkt).

Tipps zur Sicherheit