Wieviel Prozent Rendite erzielt man mit einem MFH an Rendite? Das hängt von vielen Faktoren ab. Der Kaufpreis ist bei neu angeschafften MFH viel höher als wenn man die Liegenschaft geerbt hat. In Renditeliegenschaften von Investoren, ist der Zins in der Regel höher. Private Vermieter:innen geben sich manchmal mit kleineren Gewinnen zufrieden, da Sie den Preis der eigenen Immobilie tiefer in die Renditeberechnung einsetzen können. Sie erzielen dann bei einem Verkauf ja auch noch Gewinne, die aber als Grundstückgewinn wieder besteuert werden.

Als MFH Vermieter:in kann man die Mietzinsen nicht einfach beliebig erhöhen. Das Mietrecht ist recht kompliziert und Neukäufern und Erben empfehlen wir in den ersten Jahren die Liegenschaft durch eine gute Immobilienverwaltung betreuen zu lassen und sich in dieser Zeit weiterzubilden. Wer dazu keine Lust hat sollte eine erfahrene Immobilienverwaltung beibehalten.

Viele Bestimmungen bei Mietrecht ändern immermal wieder…

Das grösste Risiko zur Renditevermindetung sind aber Fehlentscheide bei der Mieterwahl und falsche Renovationen oder schlechte Baufirmen!

Wie finde ich eine gute Verwaltung?

Immobilienberatung Schweiz